雾里看花楼市进入全面观望期

    近期事件导致各方对楼市预期大相径庭
　　
　　　　在过去的一周内，房地产市场跟天气一样有点冷。有人喊楼市拐点要来了，有人认为观望期形成了，楼市买卖双方新的博弈开始了，有人预言房地产泡沫出现破灭，降价可以预见了，有人则说沉寂之后的楼市还会再度飙升。
　　
　　　　尽管与此有关的各种论断在不同媒体，包括电视、报纸、网络，都有传播，但都是基于最近的事实所做的推测。我们看看最近国内房地产界到底发生了什么事，让这个冬季的楼市那么不平静。深圳地产中介首次全行业亏损
　　
　　　　据深圳媒体报道，深圳中原地产和世华地产两家公司负责人向记者透露，公司经营自10月起均首次出现亏损，亏损额达数百万元。作为深圳市地产中介行业两大巨头，中原和世华在该市二手房市场已经占了半壁江山。
　　
　　　　据统计，目前深圳已经有20%的房产中介门店关门歇业。有人认为这与“中天事件”余波未了有关。
　　
　　　　据了解，到10月份，深圳二手房市场成交量已经连续四个月下跌。世华地产的数据显示，公司10月成交量与6月最高峰相比下降幅度高达60%.深圳世联行研究报告显示，10月深圳二手房日均成交不足110套，各区交易量的下降幅度在30% 70%之间。潘石屹夫妇身家缩水百亿
　　
　　　　据《第一财经日报》报道，受宏观调控预期的影响，在香港上市的内地地产股已连续多日阴跌不止。到目前为止，S OHO中国(0410.HK)、中国奥园(3883.HK)以及众安房产(0672.HK)等曾获投资者追捧的内地地产股均已跌破发行价，中国奥园则较发行价下跌了将近10%。
　　
　　　　SOHO中国上周五的收盘价仅7.86港元(下同)，较8.3元的招股价下跌超过5%。SOHO中国的市值也因此跌至上周五的不足400亿元。此前SOHO中国最高市值曾将近600亿元，缩水近200亿元。SOHO中国的大股东潘石屹夫妇的身家因此缩水100多亿元。
　　
　　　　上述股份都是在今年10月前后登陆香港联交所的，众安房产自11月13日上市后股价就一直阴跌不止，到上周五为止，其股价已较招股价下跌了将近7%。而由中远集团分拆上市的远洋地产(3377.HK)虽然股价未跌破发行价，但较挂牌第一天的收盘价，上周五收盘价仍下跌超过11%。廉租住房保障办法下月起实施
　　
　　　　日前，建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和统计局等九部门联合发布了《廉租住房保障办法》，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确的规定。该办法将于2007年12月1日正式实行
　　
　　　　该办法最引人注意的规定是，廉租住房单套建筑面积规定控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
　　
　　　　办法对廉租房补贴标准的制定进行了明确，其中对城市居民最低生活保障家庭，可以按照当地市场平均租金确定租赁住房补贴标准，对其他城市低收入住房困难家庭，可以根据收入情况等分类确定租赁住房补贴标准。此外，办法明确，实物配租的住房租金标准实行政府定价。“房政”督察组下月奔赴全国
　　
　　　　据中新社报道，由“房地产调控部际联席会议”成员组成的督察组，将于12月奔赴全国10多个城市，检查各地落实既有房地产调控政策的情况，其中房价与供应结构调整，将成为检查的重点。据悉，这次督察，在今年10月甚至更早就已确定。“当时时值国务院全国住房工作会议筹备召开，除确定了一系列住房保障的配套政策之外，在筹备期间，还确定了年底对全国房地产调控的落实情况进行一次专项督察工作。”11月22日，建设部一位内部人士告诉记者。
　　
　　　　据了解，本次派出的督察组“规格甚高”：具体组建方案是由“房地产调控部际联席会议”的成员部门，各派出一名副部长级官员，担任各督察组的组长，同时，由这些成员部门相关对口司局抽调官员、人员，混合组成督察组。建设部、国家发改委、央行、银监会、国土资源部等部门，都将派员参加此次督察行动。
　　
　　　　规格如此之高的督察组或调查组，在房地产调控领域实不多见。上述建设部人士表示，上一次同等规格的人员构成，还是在2005年。当时，国务院为检查七部委调控政策的落实情况，组成了联合检查组，时任建设部副部长刘志峰、时任央行副行长苏宁等副部级高官均出面领衔检查组。
　　
　　　　此后的两年间，虽然地产调控政策的严厉程度远远超出2005年，但是如此高规格的检查小组，一直未能“再现”。
　　
　　　　据了解，除了一线大城市之外，涨幅较快的二三线城市也将成为检查的重点。检查的结果很可能成为制定新的宏观调控政策的依据。